卖房后重新买房，个税可以退吗？换购住房退税怎么办理？

【直接答案】可以。出售自有住房后1年内在同一城市重新购房的，可退还出售环节缴纳的个人所得税，新购住房金额不低于出售金额的全额退还，政策已延续至2027年12月31日。目前可通过个人所得税APP全程网上办理。

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政策核心是这样的：2026年1月1日到2027年12月31日期间，你出售名下住房后12个月内，在同一个城市重新购房，不管买的是新房还是二手房，都可以申请退还卖房时缴纳的个人所得税。新购住房金额大于等于旧房卖出价的，个税全额退；新房价低于旧房价的，按比例退。

举个例子：你卖旧房缴了8万元个税，一年内同城买了套更贵的房子，这8万元全额退给你。对很多家庭来说，这相当于一笔意外的购房补贴。

今年7月1日起，办理流程还做了三大优化：第一，取消线下纸质材料的强制要求，直接在个人所得税APP或电子税务局上传卖房合同、购房网签材料，系统自动比对；第二，审核时限压缩到10个工作日以内，税务系统和不动产登记系统数据打通了，不用人工逐一核对；第三，明确了夫妻置换的情形，不管是一方卖房另一方买房，还是共有房产置换，只要符合时间和地域要求，都能正常申请。

三个关键提醒：第一，卖房时的个税完税凭证一定要保存好；第二，买新房要在卖房后1年内完成网签，超期就丧失资格；第三，今年7月之前已经卖了房、之后买房的，同样适用新规，直接线上申请就行。